Shahpura — plot rate, ghar ka kharcha aur kagaz
Collector guideline rate (sarkari)
₹35,000 – ₹1,05,000/sq m
Lagbhag ₹3,252 – ₹9,755/sq ft · residential plot · 2026-27
| Guideline sthaan | ₹/sq m | ₹/sq ft |
|---|---|---|
| चूनाभट्टी(कोलार गेस्ट हाउस से शाहपुरा पुलिया तक) मुख्य मार्ग परकुशाभाउ ठाकरे वार्ड ३० · PDF prishth 47, kram 472 | ₹1,05,000 | ₹9,755 |
| चूना भट्टी (कोलर गेस्ट हाउस से शाहपुरा पुलिया तक ) मुख्य मार्ग से हटकरकुशाभाउ ठाकरे वार्ड ३० · PDF prishth 47, kram 471 | ₹70,000 | ₹6,503 |
| मनीषा मार्केट(कमर्शियल)शाहपुरा वार्ड ५१ · PDF prishth 68, kram 677 | ₹58,000 | ₹5,388 |
| शाहपुरा पुलिया से आगे सर्वधर्म नाले तककुशाभाउ ठाकरे वार्ड ३० · PDF prishth 47, kram 477 | ₹50,000 | ₹4,645 |
| शाहपुरा ए बी सी सेक्टर एवं शाहपुरा की अन्य कॉलोनीशाहपुरा वार्ड ५१ · PDF prishth 68, kram 678 | ₹50,000 | ₹4,645 |
| गुलमोहर ०२शाहपुरा वार्ड ५१ · PDF prishth 68, kram 676 | ₹48,000 | ₹4,459 |
| गुलमोहर- ३ एवं शाहपुरा क्षेत्र की अन्य कॉलोनीगुलमोहर वार्ड ५० · PDF prishth 68, kram 674 | ₹44,000 | ₹4,088 |
| त्रिलोचन नगर/शुभालय बंगलो/विकास कुञ्ज/ फार्च्यून प्राइड एवं त्रिलंगा क्षेत्र में स्थित ग्राम बावडिया कलां की अन्य कॉलोनीशाहपुरा वार्ड ५१ · PDF prishth 68, kram 679 | ₹44,000 | ₹4,088 |
| गुलमोहर-१/ महाकाली / ग्रीन सिटी हाईटस / साउथ एवन्यू / विनायक परिसर/औरा मॉल /ई-८ क्षेत्र में स्थित ग्राम बावडियाकलां कीअन्य कॉलोनीशाहपुरा वार्ड ५१ · PDF prishth 68, kram 680 | ₹44,000 | ₹4,088 |
| शाहपुरा गॉव छावनी/सरस्वती नगरअरेरा कालोनी वार्ड ४८ · PDF prishth 66, kram 658 | ₹35,000 | ₹3,252 |
Sroat: 2026-2027_C_Bhopal_HI.pdf. Ye sarkari nyuntam mulya hai, bazaar bhav nahi. Apne plot ki exact location ka rate IGRS MP / SAMPADA 2.0 par confirm karein.
30×50 plot ka anumaanit budget
- Plot (guideline par)
- ₹48.8 lakh – ₹1.46 crore
- Ghar (G+1, standard, ~1,996 sq ft)
- ₹33.8 lakh – ₹45.8 lakh
- Kul
- ₹82.6 lakh – ₹1.92 crore
Ghar ka kharcha Bhopal rate (Aug 2026) par, ±15%. Plot ka bazaar bhav guideline se alag ho sakta hai.
Colony ki manzoori
Approval UnknownIs ilaake ki colony manzoori abhi PlotIQ ne verify nahi ki hai. Ek hi ilaake mein approved aur avaidh, dono colony ho sakti hain — apne plot ki colony ka TNCP layout, colony vikas anumati aur (badi colony ho to) RERA number dekhein.
Shahpura mein listings
Abhi Shahpura mein koi active listing nahi hai.
Plot kharidne se pehle ye kagaz dekhein (MP)
- 1
Registry (vikray patra)
Seller ke naam ki registered sale deed, aur pichhle maalikon ki registry ki kadi (chain).
- 2
Khasra aur B-1 ki aaj ki nakal
Record mein aaj seller ka naam ho; khasra number, gaon aur area registry se mel khaayen. MP Bhulekh par digitally signed nakal milti hai.
- 3
Namantaran
Seller ki registry ke baad revenue record mein naam badla ho — warna record mein purana maalik dikhega.
- 4
Diversion (krishi → awasiya)
Krishi bhumi par makaan ke liye bhumi upyog badalne ka aadesh ya rasid.
- 5
Colony ki manzoori
TNCP se layout approval aur colony vikas anumati; badi colony ho to MP RERA registration number. Avaidh colony mein naksha pass hone aur suvidhaon ka khatra rehta hai.
- 6
Property tax / bakaya
Nagar nigam ya panchayat ki tax rasid, koi bakaya na ho.
- 7
Loan ya giravi
Plot par bank loan ya giravi to nahi — seller se no-dues aur registry office mein search.
Ye jaankari ke liye checklist hai, legal salah nahi. Kharidne se pehle advocate se title verify karwayein.
Aas-paas ke ilaake
Aksar pooche jaane wale sawaal
Shahpura mein plot ka collector guideline rate kitna hai?
Collector Guideline 2026-27 mein Shahpura ke 10 sthaanon par residential plot ka rate ₹35,000 – ₹1,05,000/sq m (lagbhag ₹3,252 – ₹9,755/sq ft) hai. Aapke plot ki exact location ka rate IGRS MP / SAMPADA 2.0 par confirm karein.
Shahpura mein 30×50 plot par ghar banane ka kharcha kitna aayega?
G+1, standard quality mein lagbhag 1,996 sq ft ban sakta hai, jiska anumaanit kharcha ₹33.8 lakh – ₹45.8 lakh hai (Bhopal rate, Aug 2026). Plot ka guideline mulya ₹48.8 lakh – ₹1.46 crore alag se.
Collector guideline rate aur bazaar bhav mein kya fark hai?
Guideline rate sarkar ka tay kiya nyuntam mulya hai. Registry par stamp duty aam taur par sauda mulya aur guideline mulya mein se jo zyada ho, us par lagti hai. Bazaar bhav isse alag (aksar zyada) ho sakta hai.
Plot kharidne se pehle kaunse kagaz dekhein?
Registry ki kadi, Khasra/B-1 ki aaj ki nakal, namantaran, diversion, colony ki manzoori (TNCP layout, RERA), tax rasid aur loan/giravi ki jaanch. Final faisle se pehle advocate se title verify karwayein.
PlotIQ ki jaankari best-effort hai, legal salah ya title certificate nahi. Rate sarkari guideline document se, kharcha anumaan (±15%) hai. Kharidne se pehle sarkari records mein khud verify karein aur advocate se salah lein.